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內容來自sina新聞
東麗經適房無人繳物業費 物業公司強行撤離
前期物業撤離，必然會產生管理交接問題。對此，該負責人表示："雙方意見一直未能達成一致，交接工作即便開始，進展也不會很順利。不過，為瞭確保小區居民的基本正常生活，10月18日下午由區民政局召集區房管局、萬新街道辦事處就物業強行退出好美嘉園及如何做好應急管理等事項進行瞭專題研究。為維護社區穩定，確保公共設施安全運行，保障業主的正常生活，會議提出瞭相應解決辦法，並已向區領導申報。其中包括啟動應急資金、穩定業主情緒、指導居委會籌備組做好宣傳及選聘新物業公司等。"
坐落於本市東麗區萬新街轄區內的好美嘉園小區，2009年建地買賣二胎年息借貸增貸轉貸6月開始入住。然而，今年10月12日，隨著物業公司的強行撤離，一個道路坑窪不平、公共設施破損嚴重、荒草遍佈綠地、違法圈占隨處可見的居民小區呈現在居民面前。一個建成入住僅僅4年的經濟適用房小區竟成瞭難以收拾的"爛攤子"，原因何在？連日來的調查結果顯示，在本市，諸如好美嘉園這樣在建成後由於缺乏有效管理而造成物業與居民之間矛盾突出的現象較為普遍，經適房"建成容易管好難"的現狀應該引起各主管部門的高度重視。
"我是東麗區好美嘉園小區的業主，10月12日小區物業強行撤離後，我們小區就再也沒人管瞭。10天以來，小區內隨處可見成堆的生活垃圾，道路也沒人清掃，已經影響瞭居民的正常生活。"10月22日下午，記者接到讀者王先生反映後，來到好美嘉園小區進行瞭現場采訪。
●追問 物業為何強行撤離？
采訪中記者瞭解到，4年來，對於好美嘉園的管理，確實沒有按規定形成相應模式，其中必不可少的居委會籌備組9月份剛剛成立。對此，萬新街相關負責人解釋說："新建小區必須配屬公建配套設施，即便按照2006年以前的相關規定，其中居委會及居民活動用房的面積應該為300平方米，可直到目前，盡管居委會已經成立，但辦公面積仍難以滿足，居委會成員隻能在相鄰小區辦公。"
采訪中記者瞭解到，好美嘉園小區為經濟適用房小區，共有住房2604套，自2009年6月開始入住，建設單位為天津市河西區建設開發總公司，前期物業管理由天津市盛源房產物業發展公司負責，目前住戶已超過2200戶。
●觀察 小區現狀"慘不忍睹"
"我們是不得已而為之。"就強行撤離問題，盛源房產物業發展公司相關負責人介紹："2009年6月通過招投程序，我公司下屬好美嘉園物業管理中心進入小區進行前期物業管理。但是，隨著物業服務工作的不斷進行，我們感受到瞭重重困難和巨大壓力。"該負責人表示，導致好美嘉園物業服務中心難以繼續提供正常服務的主要問題來自5個方面："一是物業費收繳率問題，相當一部分業主缺乏物業繳費意識，自2010年開始，物業費收繳率逐年下降，今年更是低至14.07%，管理中心始終在虧損狀態下靠公司墊付資金維持運轉，截至今年6月份，虧損額已高達114.1萬元，收上來的全年物業費都不夠兩個月的支出；二是公共設施人為破壞情況嚴重，按照常理，園區的所有公共設施都是業主的財產，業主理當愛護才是。可現實中，這些設施設備經常不斷被人為破壞；三是私搭亂蓋現象嚴重，違規業主不接受勸告，我們曾多次以書面形式求助當地綜合執法部門，但收效甚微；四是市政排水主幹管網不通問題同樣影響著物業服務質量。之前我們已經向開發商核實過，好美嘉園小區的大配套費用已全部交齊，不存在欠繳配套費用問題。由於排水管網至今沒通，地下排水不暢，造成小區內水位過高，引發瞭出行、房屋質量、綠地養護等諸多問題。對此我們曾多方反映，但至今未得到解決；五是好美嘉園小區入住4年多，萬新街和居委會一直未能接收該園區，導致小區遲遲無法成立業委會，對物業管理的開展也相應產生困難。萬般無奈下，按照《天津市物業管理條例》的有關規定，我公司於2013年10月12日正式退出。"
●探究 遺留問題如何解決？
實地觀察發現，好美嘉園小區的現狀確實"慘不忍睹"，缺乏日常管理的跡象幾乎隨處可見：小區入口處，圍墻上貼的大塊方磚多處脫落，電動伸縮門不能正常使用；小區內道路全部由面包磚鋪設，坑窪不平隨處可見，9號樓附近一路面井蓋缺失，井內滿是污水，一個破舊的單人沙發被擺在井口，提示行人車輛繞行；綠地內荒草遍佈，且多處已被居民"開發"成自傢菜園；高層內水槍、水帶、報警裝置等消防設施多處損壞，多部電梯內的應急電話不能正常使用；每座樓下的垃圾存放處都有成堆的垃圾存放，各色袋裝垃圾集中堆放，不僅招來蚊蠅，而且不斷向四周散發刺鼻的臭味......
發稿前記者獲悉，自房子二胎意思10月23日開始，萬新街辦事處已委托相關部門接管瞭好美嘉園的垃圾清運和道路掃保工作，每天的生活垃圾都能做到及時清運。不過，記者采訪中發現，對於即將面臨的交接工作，相關各方的意見難以統一，要想實現平穩過渡，須由相關市級主管部門參與協調。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/10562471586.shtml
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