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從限購悄然解除到十一前限貸解除到貸款利率最低7折等一系列政策的出臺,政屏東鹽埔建地貸款策在放松,樓市在回暖。進入10月,整個樓市的政策都是松綁,從10月份的數據看,9月份南方各大城市的成交開始出現回暖,隻有大連等個別沿海城市房地產市場繼續保持著觀望狀態。
文/房價點評網首席分析師王一翔
那麼,經過瞭10月的房交會後,大連樓市是否出現變化呢。據克而瑞房價點評網《大連房地產10月月報》顯示:10月份大連樓市的觀望情緒減弱,出現量升價跌的現象,剛性需求的市場出現瞭回暖跡象。
據克而瑞房價點評網《大連房地產10月月報》顯示,10月大連市場商品房供應量為23萬平,明顯低於其他各月,僅為其他各月的供應量的三分之一。市場整體以去化存量為主,開發商出貨變得謹慎。10月商品房成交約57萬平,較9月多出15萬平,其中包括政策性用房備案3.6萬平。
縱觀10月大連樓市,房交會作為購房者和開發商之間最直接的探試平臺,加之國傢連續出臺瞭一系列的刺激政策,包括限購的悄然解除、公積金的貸款資質的放寬、銀行二套貸款的放開,都表示出國傢要加強房地產穩定的決心。
內容來自sina新聞
剛需市場出現瞭回暖跡象,10月剛剛過去的房展會對於樓市理性回暖有所幫助,以禦園為例,4天房交會成交百餘套商品房(調研數據);萬科藍山10月去化1.7億認購額,這些項目的熱銷也都驗證瞭,沒有賣不出去的房子,隻有賣不出去的價格。
商品房住宅的成交均價降瞭233元/平
10月住宅成交均價有所下降,成交均價為9672元/平,較9月成交均價下降瞭673元/平。此住宅成交價格中包括瞭政策住房的均價,若出去政策性住房的價格外,商品房住宅的成交均價10月成交均為9811元/平,較9月商品房住宅成交均價降瞭223元/平。
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但因二三線城市庫存積壓太大,去化周期相對於還是較為緩慢。但占據資源、定價合理的項目還會成為市場的寵兒。目前各大開發商也都相應的采取瞭降價策略,所以房價點評網提醒廣大購房者要理性瞭解自己的需求,綜合樓盤各種因素考慮,在價格合理可以接受的情況下可以出手考慮購房,畢竟大多數人買房是為瞭自住,而不是為瞭炒房。
以上數據均來自於CRIC克而瑞房價點評網,如需轉載,請註明出處。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/10532980159.shtml
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